现在很多人都有自己的住房公积金,但是说到如何计算住房公积金,很多人都提出了一个难题。如何计算住房公积金其实并不复杂,只要把几个公式和原则讲清楚,就会方便得多。然后,我们来讨论一下住房公积金的计算问题。
如何计算住房公积金?
公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价数、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件来确定,四个条件计算出的小额即为借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
1、根据贷款偿还能力计算公式:
{(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人已有贷款月还款总额} 贷款期限(月)。
使用配偶额度时:{(配偶双方月工资总额/配偶双方所在单位月住房公积金存款)还款能力系数-配偶双方已有贷款月还款额总额} 贷款期限(月)。贷款偿还能力系数为40%
月薪总额=每月公积金供款\(单位供款比率个人供款比率)。
2、根据房价计算公式:
贷款金额=房价贷款数量
贷款用于购买第二套住房的,应支付不低于购房款50%的首付款,贷款金额不得高于购房款50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私有房屋,房屋价格与评估价格不一致的,采取两个低值核定金额。
购买定向安置经济适用住房的,贷款金额不应高于所购住房总价与住房补偿的差额。
3.根据账户余额:
对于住房公积金贷款,贷款金额不得高于员工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,即员工与配偶住房公积金账户余额之和)。住房公积金账户余额不足20,000元的,按20,000元计算。
4、根据上限:
如果您用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,贷款限额为40万元;同时,如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款,贷款限额为60万元。
职工或其配偶在申请贷款时,参照补充住房公积金正常发放的规定,按月正常发放住房补贴。
贷款限额的计算值应保留为千,千以下的千应加1。
这是住房公积金计算中的一些问题和方法。我希望我们的文章能帮助你计算住房公积金的数量。