各部委联合发布通知称:开发商不得限制、阻挠或拒绝购房者使用住房公积金贷款。对于普通人来说,将来买房会减少很多顾虑。那么什么是公积金贷款和商业贷款区别?我将向你介绍小系列的细节。
区别一:贷款利率不同
贷款利率的差异是两者之间最大的区别。公积金贷款可以帮助普通人买房省下很多钱,这也是普通人喜欢使用公积金贷款的原因。公积金贷款不是为了盈利,所以利率很低,只有3.25%;另一方面,商业银行贷款的利率高达4.9%。
例如:同一笔贷款是120万元买一套房子,贷款期限是30年。公积金贷款月供5222元,利息合计679920元;商业银行每月贷款高达6369元,总利息1092840元!公积金贷款可以节省高达41万元的利息!
区别二:贷款额度不同
贷款额度也是普通老百姓用贷款买房的一个主要考虑因素。公积金贷款金额因地区而异,北京最高为120万元;商业银行的贷款额度没有明确的上限,上限将根据您家庭的收入水平来确定。
值得注意的是,如果你买房子所需的贷款额超过公积金贷款的最高限额,超出部分将成为你的首付款;商业银行贷款没有这个限制。
区别三:审批时间不同
公积金贷款的审批时间一般在40个工作日左右,而商业银行贷款的审批时间只有20个工作日左右。因此,如果买房急需贷款,商业银行贷款的选择会更好;正常情况下,选择公积金贷款是好的。
区别四:适用人群不同
就适用人群而言,商业银行贷款相对宽松,几乎对所有符合条件的公众开放,也就是说,只要他们有合法稳定的收入和有效的身份,就可以申请商业银行贷款。
公积金贷款更加严格,只对公积金缴纳人开放,主要有以下三点:
1、住房公积金开户时间超过一年且已缴纳12个月。
2.仍处于“付费状态”
3.没有未偿还的公积金贷款或保单贴现贷款
在中国目前的房地产市场下,总结:的公积金得到进一步的保障,这对我们所有的普通人来说都是非常好的。将来你买房子的时候可以省很多钱!
以上是介绍公积金贷款和商业贷款的区别,希望对大家有所帮助。