如果你想借钱买房，使用公积金是很划算的，因为利率很低。一般来说，公积金贷款的期限越长越好。然而，在现实中，并不是你想借多久就借多久，这与很多因素有关。具体有哪些因素？今天我们来介绍一下。
1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的
一般来说，银行在发放贷款时会检查借款人的收入，主要是确定借款人的月收入是否足以偿还每月的按揭付款。一般来说，月工资是最高的，不能超过收入的50%。因此，如果你的财力和资历更好，贷款期限会更长。毕竟，期限越长，利息支出总额就越多。
2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的
申请抵押贷款时，借款人的年龄通常是一个重要因素。一般来说，只要借款人至少18岁，他就可以申请个人住房贷款。要求借款人年龄加贷款期限不得超过65年，否则不予接受。
因此，借款人越年轻，可以申请的贷款期限就越长。如果年龄超过40岁，最长贷款期限只能少于25年。
3、所购房龄过大贷不到最长期限
住房年限也是银行确定贷款年限的一个重要因素，特别是对于已经购买二手房的用户，银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款年限。如果房子的年龄太大，可能达不到最大贷款期限。
总之，公积金贷款的期限越长，成本效益越高。
