2018年4月，中国工商银行公布了一项新的抵押贷款规定：个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长至70岁，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过75年。据悉，此举是为了满足不同年龄居民，特别是中年以上居民的住房改善需求，减轻他们的经济压力。那么，目前银行最长的贷款期限是什么？贷款期限尽可能高吗？边肖为你记录了贷款期限。
一、最长贷款年限
目前，中国大多数银行采用的准则是“借款人年龄加贷款期限不超过70年”，这意味着40岁以上的购房者在30年内不能申请贷款。
例子：一个人已经30岁了，可以向银行申请长达30年的贷款；b，42岁，最多只能向银行申请25年的贷款。根据工行的最新政策，如果乙方申请贷款，可以申请30年。但需要注意的是，工行个人住房贷款的最长期限仍是30年。
二、申请贷款期限是越长越好吗？
中国工商银行即将出台的新抵押贷款规定，将原有的“借款人年龄加贷款期限不超过70年”的市场规定提高了5年，这无疑给老购房者带来了很大的好处。但这并不是说贷款期限越长越好：
好的方面：
对于购房者来说，在同等年龄时可以延长贷款期限，减少每月还款压力(支付的利息总额会增加)，这对那些刚需要购买前期经济实力较弱的房子的人是有利的。
对于抵押贷款市场而言，前期购房压力相对减轻，这有利于继续支撑房地产交易量的需要。
对于商业银行来说，收入会增加，但提取资金的时间会增加，还款期限会延长，这也将导致风险增加。
不好的方面：
对于购买者来说，贷款实际上是在未来向他们自己借钱，而且时间跨度增加了，风险也增加了。因此，提醒购房者根据实际情况适当调整是最好的选择。
小贴士1：贷款额度和贷款期限如何确定？
银行将根据每月还款不超过您月收入50%的原则来确定您每月的还款金额。根据您的年龄、所购房屋的价格等因素，一般银行会为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合自己的贷款额度和期限。
小贴士2：如何选择适合自己的还款方式？
目前，最常见和最常用的还款方法是等额本息还款法和平均资本还款法。等额本息还款法是指在利率不变的情况下，每月还款本金和利息之和不变。这种还款方式更省心。只要在每月还款日前存入一定的金额，银行就会扣除一定的金额。平均资本还款方式是指在利率不变的情况下，每月还款本金是固定的，利息逐月递减，更适合还款初期还款能力强的客户。如果你想在初始阶段通过更多的还款来缓解未来还款的压力，你可以选择这种还款方式。
