据现在房屋贷款能贷多少？边肖介绍，一般来说，房屋的评估价值受相关因素的影响，如房屋的使用时间、市场价值、位置、产权类型和流动性等。但是，按揭贷款的比例不超过房屋评估价值的70%。但是，根据不同类型的房地产，最高贷款比例也有影响。例如，个人商品房的按揭贷款比例最高，为70%。办公楼和商店的抵押贷款最高限额仅为60%；厂房抵押贷款的最高比例仅为50%。
同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：
1.面积小于30平方米且使用年限超过20年的房屋；
2.使用不满五年的保障性住房；
3.小产权房是经房管部门认可的；一些购买了公房等。
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押贷款，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。
