在房地产抵押贷款过程中,评估是必不可少的,因为它决定了借款人最终的可贷金额。事实上,借款人并不需要太多参与评估过程,但也建议大家多了解评估过程和特点,这在某些情况下会对贷款进度起到一定的促进作用。
A.借款人可以自行选择评估机构吗?
答案是否定的,借款人无权任意选择评估机构,而是由贷款机构指定;因此,不同的贷款机构往往选择不同的评估机构。如果借款人在贷款期间变更贷款机构,可能需要重新评估,这是浪费时间。
B.所有房子都需要评估机构上门看房吗?
答案是否定的。不同的贷款机构会对此做出不同的规定。例如,一般来说,商业住宅物业不需要去房子,而商业房地产如商店和办公楼需要去门;一些贷款机构规定,当房地产的单位价格低于某个值时,应该在家里进行评估,而当它超过这个值时,就没有必要回家了。主要是由于贷款机构。
C.房屋评估要准备什么资料?
在房屋评估中,借款人只需提供房屋所有人的身份证(如房屋所有人为夫妻共有,需提供双方的身份证)、房产证及复印件,如为写字楼或商铺等商业物业,需提供土地证书及租赁合同等。
D.房产评估需要多久?
房地产评估所需的时间与看房的需要和距离有关。如果物业在市区,可以在当天或次日尽快出具评估报告;如果房子在郊区县,时间比较晚,但基本上三五天就能解决。
E.房屋评估如何收费?
房屋评估费是根据房屋的总价值来确定的,基本上,房屋价值越高,收费比例越低。
例如,如果房产价值100万,则按房产价值的5收取。
如果100万房产价值1000万,按房产价值的2.5收取。
1000万房产价值2000万,房产价值按1.5收取。
在房地产评估期间,贷款机构和借款人将协调查看时间。在看房当天,借款人只需准备好所有必要的资料,与贷款机构和评估人员一起看房,其他事宜交由贷款机构办理。
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