据边肖称,办理房屋贷款要去房管局吗?明白这是必要的。抵押贷款需要在房管局交易中心登记,并在公证处公证。
具体流程如下:
一、确定房产。购房者在选择房地产之前,应该更加关注按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否得到了银行的支持,以确保未来按揭过程能够顺利进行。
在二、提交按揭贷款申请。,当你确认你选择的房产有银行按揭支持后,买家应该从银行了解按揭服务,准备好所有信息,然后填写按揭贷款申请。
在三、银行审核。,当银行接受贷款人的贷款申请时,它必须审查贷款人的资格,以确定贷款人是否符合规定的条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行在收到抵押贷款申请及相关材料后,经核实贷款人符合抵押贷款条件后,将向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。买家可以和房地产商签订购买合同。买受人在签订购房合同并缴纳房产证后,应持银行规定的相关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,并明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到当地建委办理抵押登记手续。期房抵押登记完成后应进行变更。
抵押贷款合同签订后,六、设立还款账户。购房者将在指定银行开立专项还款账户,并按照合同签订委托书。在确认购房者符合抵押贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务,并办理相关手续后,银行将贷款划入开发商开立的银行监管账户,作为购房者的购房款。