房屋贷款额度取决于什么:
1.房贷首付比
申请银行贷款的金额,受贷款首付比例的影响,通常不能超过总房价减去首付的差额。
例如:
总价为100万的房子,首付款为30%,所以可贷金额=100万-10030%=70万
首付比例将根据房地产市场的情况进行调整。限制城市和非限制城市会有所不同,同一地区的不同银行可能会有所不同。建议购房者应充分了解购房地的银行按揭政策,选择最合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里提到的还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力,贷款金额与月收入之间的关系可以参照以下公式:
月收入月抵押付款X2
3.房屋房龄
当银行发放贷款时,它会检查贷款房屋的年限,通常是20-25年,宽松的是30年,严格的是15或10年。年龄较大的二手房的贷款金额可能会减少,银行在满足严格的条件时,会干脆拒绝贷款。可以说,年龄越小,就越容易获得贷款,贷款金额也比年龄大的人高。
4.个人征信
个人信用信息可以说是银行考虑借款人的重要标准之一,良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。有些银行会在2年内检查借款人的信用卡信用信息记录,在5年内检查贷款信用信息记录,而有些银行会在更长的时间内查看信用信息,有不同的要求。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。
5.保障能力情况
同时,一些银行将检查医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等的支付情况。因为这些都从侧面反映了借款人的还款能力,其中医疗保险和养老保险更为重要。