房屋贷款额度取决于什么：
1.房贷首付比
申请银行贷款的金额，受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房价减去首付的差额。
例如：
总价为100万的房子，首付款为30%，所以可贷金额=100万-10030%=70万
首付比例将根据房地产市场的情况进行调整。限制城市和非限制城市会有所不同，同一地区的不同银行可能会有所不同。建议购房者应充分了解购房地的银行按揭政策，选择最合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里提到的还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力，贷款金额与月收入之间的关系可以参照以下公式：
月收入月抵押付款X2
3.房屋房龄
当银行发放贷款时，它会检查贷款房屋的年限，通常是20-25年，宽松的是30年，严格的是15或10年。年龄较大的二手房的贷款金额可能会减少，银行在满足严格的条件时，会干脆拒绝贷款。可以说，年龄越小，就越容易获得贷款，贷款金额也比年龄大的人高。
4.个人征信
个人信用信息可以说是银行考虑借款人的重要标准之一，良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。有些银行会在2年内检查借款人的信用卡信用信息记录，在5年内检查贷款信用信息记录，而有些银行会在更长的时间内查看信用信息，有不同的要求。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。
5.保障能力情况
同时，一些银行将检查医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等的支付情况。因为这些都从侧面反映了借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险更为重要。
