偿还房屋贷款最划算的方法是什么?住房贷款是指买受人向贷款银行提交的住房抵押贷款申请表,并提供法律文件。贷款银行通过审查后,贷款发放给买方。如今,买房基本上需要申请贷款,但贷款过后,就会还清。那么,房屋贷款还款时哪一种方式最划算?
房屋贷款还款方式比较:
一、固定利率还款
一般来说,固定利率标准因银行而异。这种还款方式的优点是利率风险小,收入稳定,利率不随价格或其他因素的变化而调整。然而,缺点是无论银行利率如何变化、增减,借款人都是以固定利率支付利息,不会随着市场的波动而变化。
二、等额本金还款
等额本金还款法允许还款借款人随着还款年限的增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金按月分配,并在前次还款日和本次还款日之间还清利息。在同等条件下,等额本息还款法支付的利息总额小于等额本息还款法支付的利息总额。随着时间的推移,还款负担会逐渐减轻。但是,由于利息在下降,前几年的月还款额高于等额本息还款额,压力会很大。因此,这种还款方式更适合高收入、还款压力小的人群。
三、等额本息还款
等额本息是指将抵押贷款的总本息相加,然后在还款期的每个月平均分摊。作为还款人,他每月向银行支付固定的金额,但本金在每月还款额中所占的比例逐月增加,利息所占的比例逐月减少。对于收入稳定、经济条件不允许过度前期投资的家庭,可以选择这种方法。它适合收入稳定的人。
四、公积金还款
申请组合贷款时,一方面尽量使用公积金贷款,尽可能延长贷款期限,同时享受低利率的好处,尽量减少公积金的月还款额;尽量缩短商业贷款的寿命,在家庭经济承受能力范围内尽可能增加商业贷款的月还款额。这样,每月还款额的结构将呈现出公积金份额减少而业务份额增加的状态。公积金账户的月缴费冲抵后,余额可以冲抵商业贷款,从而节省了可观的利息。