什么是商品房贷款?住房商业贷款是相对于住房公积金贷款。商业贷款是指利率相对较高的贷款,是开发商或第三方机构在购房者购买自有房产时,因资金不足而向银行申请一定比例的房价贷款。贷款后,银行将受借款人委托,将贷款金额作为购房款的一部分直接支付给开发商或第三方机构。申请商业个人住房贷款具有以下特点:
1.贷款对象是购买房产的个人购房人;
2.贷款金额必须控制在买价以内,一般不超过买价的80%;
3.贷款涉及三方,即贷款人(银行)、借款人(购买人)、担保人(开发商)和抵押物(房产);
4.贷款回收方式一般是借款人分期(按月)偿还贷款本息。商业贷款贷款限额:根据现行政策,单笔贷款没有最高限额,但应根据借款人每月还款能力进行计算和确定,不得超过总房价的70%。
5.借款人必须将所购房产作为抵押;
根据还款能力计算可贷金额的方法如下:可贷金额=每月家庭收入减去生活费后的还款能力/每万元相应贷款年限的每月还款金额。商业贷款贷款期限:个人住房商业贷款最长期限为30年(二手房最长期限为15年),最长贷款期限不得超过借款人70岁。