住房贷款的还款方式是什么？你能提前还清贷款吗？住房贷款，又称住房抵押贷款，是买受人向贷款银行提交的住房抵押贷款申请表，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。贷款银行经审查合格后承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人签订的抵押合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划给卖方。
房屋贷款的还款方式有哪些？
按揭还款方式主要包括平均资本还款方式和等额本息还款方式。
一、等额本金。
等额本金还款法是指贷款人在每月内分配本金，并在前一个交易日至还款日之间还清利息。平均资本偿还法是指一种贷款偿还方法，即在偿还期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还当月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。这样，由于每月还款额固定，利息越来越少，贷款人起初还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。它更适合前一段时间还款能力强的贷款人，当然，一些老年人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。
等额本金贷款计算公式：
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率
月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率
每月本金=总本金/还款月数
月利息=(本金-累计偿还本金)月利率
还款总利息=(还款月数1)*贷款金额*月利率/2
还款总额=(还款月数1)*贷款金额*月利率/2贷款金额
二、等额本息。
等额本息还款法是指购房贷款的一种还款方式，即在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月还款额是固定的，所以可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况来确定还款能力。等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。经济条件不允许过度的前期投资，所以可以选择这种方法，比如公务员、教师和其他收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本息计算方式：
每月还本付息额=[本金月利率贷款月数(1月利率)]/[(1月利率)还款月数-1]
月利息=剩余本金月贷款利率
还款总利息=贷款金额*贷款月数*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款金额
还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]
房屋贷款可以提前还清贷款吗？
提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证每月偿还个人生活保障金本息的基础上，提前偿还一定数额或全部贷款，以达到“缩短还款期限，减少利息支出”的目的。“部分提前还款”的具体方法是，第一银行必须保证提前还款后的月还款额超过原还款额，才能申请部分提前还款。
选择这种还款方式有三种方式：一是缴款额不变，期数缩短；二是缴费年限不变，月缴费额减少，即月缴费额和缴费年限在剩余年限内调整。“提前还款”的具体方法是：先查明欠银行的本金和利息，一次付清剩余贷款，然后银行出具清偿证明，并向借款人支付利息
