用贷款买房有什么技巧?新政出台后,购买第二套房也有技巧。向银行借钱买房可以节省很多利息。那么我们应该选择什么样的还款方式来节省贷款利息并轻松偿还贷款呢?
商业贷款:智取还款方式能省钱
特点:商业贷款额度高,提供平均资本、等额本息、双周支付等多种还款方式。只要还款方式得当,购房者的按揭负担就可以减轻。商业贷款的还款期一般为30年左右,这为购房者提供了充足的还款时间。但是,银行不会贷款给第三套房的购买者,而且还款率略高于公积金贷款。
适用人群:高层次企业或收入稳定的人群。
公积金贷款:还款利率优势明显
特点:利率低,还款方式极其灵活。只要借款人每月还款额不低于“最低还款额”,每月还款额可随意确定。如果第二套房使用公积金贷款,仍可参照第一套房政策。
适用人群:购买小额公积金存款者。
抵押消费贷款:灵活“玩转”不动产
特点:适用范围广。借款人可以用已有完全产权的房屋作为抵押,贷款资金可用于购车、房屋装修等用途。在借款人的个人情况和信息完整的情况下,贷款经审核后可以快速发放,以满足快速融资的需求。
适用人群:有住房,急需资金进行各种消费或经营的人群。
无抵押贷款:个人资质也可当“钱”
特点:借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料,银行将根据个人信用状况发放贷款。还款率高,寿命短,上限仅为20万元左右。
适用人群:工作稳定、收入较高的人群,如财富500强企业员工和国有企业员工。
补按揭贷款:买房人新“钱”途
特点:凡全额购买房产且房产证有效期不足一年的借款人均可办理。贷款比例高,期限长,但还款率略高,基准利率提高15%-20%。
适用人群:足额购房后急需融资且房产证一年以上未发放的借款人。