对于许多家庭来说，买房是一项相对较大的交易，在传统的中国观念中，家庭拥有自己的房子时会有一种真正的归属感，所以许多家庭在买房或贷款买房时会非常慎重地考虑。然而，在整个购房过程中，总会出现一些意想不到的误区，包括以下几个方面：从验房、选房、看房到贷款和还款。
误解1:房地产许可证上孩子的名字
许多家庭，当他们的父母买房子时，习惯于直接由房屋产权的所有者写下他们孩子的名字，因为他们认为房子迟早要给他们的孩子，以后再换太麻烦了。事实上，买房子和直接写孩子的名字可能会遇到以下情况：
1.当一个孩子将来独立买房时，它已经被视为第二财产，他可能要支付更多的首付。如果父母的房产证上没有孩子的名字，孩子成年后在购买第一套房时可以按政策先付30%的首付款，并可以享受第一笔购房贷款的优惠利率。相反，如果一个孩子拥有一所房子，首付和贷款利率将相应增加，使买房更加困难。
2.一些地区的政策调整。如果对第二处房产征收财产税，孩子在婚后购买第二处房产时可能要缴纳更多的财产税。
误区二：提前有钱偿还抵押贷款
抵押贷款分担人们购房的财务压力，但它需要相对于购房本金附加一定的利息。因此，大多数人贷款买房的原则是：银行住房贷款金额越少越好；如果他们有钱，他们会提前偿还抵押贷款，减少银行利息支出。事实上，今天的财务管理方法是多样化的。在收入能够稳定支付抵押贷款的前提下，多余的资金可以再投资于财务管理，可以选择安全、高收益的金融产品，如P2P财务管理。这也是人们常说的真理：钱越多，贷款越多越好，期限越长越好。
误解3:等额本金还款法更好
在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款法确实比等额本息还款法更经济，所以很多人在申请抵押贷款时都会毫不犹豫地选择平均资本。然而，平均资本中的高额提前还款将给月收入较低的购房者带来很大压力，这将严重影响他们的日常生活支出。因此，还款方式应根据自身情况合理确定。
误解4:礼物转移是最经济的
财产转让主要有两种方式，即买卖转让和赠与转让。此外，许多人认为给予转让比买卖转让更经济，并减少相关税费等。但事实并非如此。
礼品转让的主要费用：税务契税公证费。直系亲属免税；非直系亲属赠送的礼物被视为销售，需要缴税，即房地产交易利润的20%或房价的1%(如果房产证超过5年且是唯一的房子，可以免税)。此外，还有3%的契税和1%的公证费。
交易转让的主要费用：营业税、个人所得税和契税。在房地产转让中，买卖是最常见的方式，也是一种方便、安全的操作方式。然而，如果购买价格相对较低，在将来销售时，销售价格和购买价格之间的差额将会增加，并且在再次销售时将会支付更多的税。如果财产是“五个以上的独特”，它将被免除营业税和个人所得税，这显然比礼物转让更经济。
在阅读了以上关于家庭贷款买房的常见误解后，你同意吗？每个人的家庭情况和家庭条件都是不同的，所以有必要根据自己的实际情况来解决房屋销售各方面遇到的问题，以免将来出现不必要的麻烦。
