很多时候，我们需要大量的现金用于商业运作、医疗、房屋装修等。然而，很难在短时间内获得这么多现金，但房地产抵押贷款可以做到这一点。只要我们能成功申请贷款，贷款金额一般都不低。例如，住房抵押贷款可以达到房屋评估价值的70%，这在很大程度上解决了借款人急需资金的问题。
当然，任何事情都有两面性，住房抵押贷款也是如此。既然有优点，就必然有相应的缺点。这是万物的法则，也是正常的事情。在这篇文章中，我们将揭露抵押贷款的一些缺点，以便在申请贷款时，我们将更有针对性，减少选择错误的贷款产品和使贷款不方便自己的可能性。
1.评估成本导致贷款成本增加。申请按揭贷款时，房屋价值评估是非常重要的一步，价值越高越重要。房屋价值评估是由第三方专业评估机构完成的，成本最终会落在借款人身上，这无疑增加了住房抵押贷款的成本。
2.贷款门槛问题：由于是按揭贷款，一旦借款人停止还款，贷款机构肯定会对按揭房大惊小怪。如果房子不能交易，贷款机构肯定不会同意借钱给借款人。因此，房子能否上市交易成为最基本的要求；另外，在申请抵押贷款时，房子的年龄也起着非常重要的作用，基本上，房子的年龄与贷款期限成反比；就面积而言，住房面积不应少于50平方米。对房屋的性质也有很多规定，如对购买时间不足5年的经济适用房申请抵押贷款，对没有产权的小产权房不申请抵押贷款，不提供购房合同，未偿还贷款的房屋，约定购买的公房，从不能提供集中交付房屋清单证明的集中交付房屋租用的厂房和办公楼等。
3.抵押品被没收的风险。当借款人想偿还贷款，但无法偿还时，他将面临房屋被没收的风险。房子是生命最基本的保障。没有房子是绝对不可能生活的。
4.抵押贷款房屋面临巨大压力。在中国人眼里，住房是非常重要的，尤其是对于只有一套房子的家庭。在这个时候，我们应该冷静下来，不要担心。
