房屋有很多种类型,如个人住宅、商业住宅、工厂等,其中只有个人住宅被分成许多类型。除此之外,房子分为一手房和二手房。我相信我们不必向每个人解释这两个概念,我相信每个人都理解它们。
我们在这里想和大家分享的是申请一手和二手房按揭贷款的要求:
1、一手房
申请一手住房抵押贷款,大多数银行要求住房年限不超过20年,贷款期限40年,不同类型住房的最长申请期限不同:
个人住房抵押贷款:长达30年;
消费财产抵押贷款:最长10年;
经营性房地产抵押贷款:5年;
就贷款金额而言,一手住房抵押贷款的最高金额一般不超过评估价格的70%。在利率方面,各大商业银行根据央行基准利率适当浮动,一般年利率从6%开始。
2、二手房
与二手房相比,二手房按揭贷款对房屋的年龄要求更高。原则上,15岁以内的二手房可以办理抵押贷款。但事实上,已使用了15年的二手房的可贷金额并不高,期限和利率也不太划算。
因此,如果你想用二手房进行抵押贷款,除非你使用流动性强的房地产,如年限短、位置好、周边设施好、面积大,否则很容易被银行冷落。
另外,无论是二手房还是二手房,你都要注意房产的所有权。