当面临巨大的资金缺口时,许多人选择申请住房抵押贷款。首先,因为有房子作为抵押,获得贷款的成功率会高得多,而住房抵押贷款在额度和贷款利率方面都有很大的优势。
申请房子抵押贷款需要注意什么:
1.房地产消费抵押贷款的最长期限一般为10年。虽然根据银行规定,贷款期限是房屋的年龄加上不超过40年的贷款期限,但目前的市场规则是最长的10年。
2.如以他人所有的财产作为抵押,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以该财产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
3.不是所有的财产都可以抵押。根据规定,下列财产不能抵押:
不满5年的经济适用房
被拆迁的房屋是作为经济适用房管理的,或者是纯粹的经济适用房。根据目前的国家政策,他们不允许上市和交易少于5年,银行不能获得其他权利证书,因此他们不能申请抵押消费。
购买的部分公房
在已购公房中,有两种情况不能办理抵押贷款,一是已购公房不能提供购房合同或购房协议。另一个是中央产房,它不能提供中央产房的上市证明,因为这样的房产不能上市交易,银行不能取得其他权利,即银行没有抵押,所以不能经营这项业务。
未偿还贷款的财产
为消费贷款抵押的财产必须是无担保的。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的其他权利。如果房产再次被抵押,银行不会允许的。然而,在一些城市,有试点项目进行抵押财产的第二次抵押,但贷款金额不高。
无房产证的小产权房
对于小产权的房产,如果居民没有取得房产证,他只有使用权而没有所有权,也就是说他不能处分它,所以这种房产不能上市交易,不能在建委抵押,也不能办理抵押贷款。