在申请住房抵押贷款时，房屋价值评估是一个必不可少的环节，它直接影响贷款金额和整个贷款过程。如果在银行申请抵押贷款，房屋评估一般由第三方评估公司进行，与各银行合作的评估机构不同。
在这里，让我们来看看关于房屋价值评估的几个问题：
1.评估机构由银行选择，借款人无权选择自己的评估机构。此外，不同的银行选择不同的评估机构，甚至同一家银行和不同的分行选择不同的评估机构。这就导致了这样一个问题：如果银行在贷款期间发生变化，就需要一个新的评估机构对房子进行重新评估，这就意味着在选择房价评估上浪费了大量的时间。
2.房地产评估需要提供哪些信息？一般情况下，只需提供房产所有人的身份证(夫妻双方应提供)、房产证及复印件，如属商业地产，需提供土地证书及租赁合同。
3.评估机构看房子。对于一般贷款机构来说，商业住宅物业一般不需要看房子，但只有商业物业，如商店或办公楼需要在家评估。有些银行规定，房地产的单价高于一定值，比如说，如果房价低于7000，就要看房，可以做以上的评论。
4.房屋评估费：房地产评估收费标准不超过100万元，统一按5收取。如果100万以上小于1000万，按2.5收取，如果不超过2000万的1.5，2000万以上的房屋将会减少。简而言之，房价越高，收费率越低。当然，总数肯定会增加。
5.房地产评估所需的时间与是否看到上面的房子和距离等因素有关。一般来说，城市地区的估价报告可以在第一天或第二天出具，而郊区县的房屋相对较晚。但是，总的来说，房屋鉴定可以在3-5个工作日内完成。
6.房屋评估流程贷款公司的销售人员将与借款人协调看房时间(正常情况下，房屋可以在当天申报评估，而城市地区的看房时间将推迟到第二天)。在查看房屋的当天，借款人需要准备所有必要的信息，并与贷款销售员和评估人员一起查看房屋。其他事情通常由贷款推销员来处理。
