中国建设银行是中国五大国有商业银行之一，其主要贷款业务包括个人住房贷款业务、个人消费贷款业务、个人商业贷款业务和建行“快贷”业务。
其中，房地产抵押贷款主要用于消费和经营，因此分为个人消费贷款业务和个人经营贷款业务。
虽然属于不同的行业，但建行的按揭贷款条件是一样的。现在，我向您介绍一下中国建设银行房地产抵押贷款的条件和办理程序。
房产抵押贷款的条件
1.有合法身份证明(即有正式合法的身份证、户口簿等身份证件)；
2.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
3.年龄超过25岁或实际工作年限超过5年(本文实际上是对经济能力的补充)；
4.有合法有效的房屋交易合同，且第一手房屋交易还应具有真实的房屋预订合同或相关凭据；
5.新购房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋使用年限在10年以内，且已准备或支付不少于所购房屋总价30%的首付款；
6.已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋使用年限在10年以内；
7.抵押贷款产权清晰，可以进入市场流通(有10套房屋不能申请抵押贷款)；
8.它可以提供建行认可的有效担保(建行的房地产抵押贷款条件要求担保人，但其他很多银行不需要)。
需要提供的申请材料
一、住房贷款借款人及其配偶的有效身份证和结婚证原件及复印件；
二、借款人及其配偶的当地常住户口或当地长期居留证明；
三、从事生产经营的营业执照，从事许可经营的，应提供有关行政管理部门的营业执照原件及复印件；
4.生产经营活动纳税证明；
5.抵押借款人配偶承诺共同偿还贷款的证明；
六、借款人取得的质押、抵押贷款金额所需的质押权利证明、抵押(质押)清单及权属证明文件、所有权人及财产共有人同意质押、抵押的书面证明文件；
七、建设银行二级分行(含)以上批准的评估部门出具的抵押物估价报告；
八、建设银行需要的其他资料。
建设银行房屋抵押贷款办理流程
(1)借款人应持建设银行规定的相关申请材料向贷款银行提出申请，填写申请表并提交相关材料；
(2)客户经理经双人实地考察和审批后，报主管部门审批，经银行批准后，与客户签订贷款合同；
(3)客户经理办理贷款手续，将款项划入借款人在我行开立的结算账户，以便客户使用贷款资金；
(4)借款人在营业柜台还款，或将还款金额留在存款账户或银行卡，委托贷款银行扣款；
贷款结清后，营业网点将抵押(质押)权证返还给客户。
