北京房产抵押贷款

北京房产抵押贷款指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。

北京房产抵押贷款条件：

1.18-60岁(含)具有完全民事行为能力的自然人；

2.能够提供合法、有效、有价值的房地产作为抵押担保；

3.良好的信用和按时足额偿还贷款本息的能力。

北京房产抵押贷款所需材料：

1.首先，最基本的身份证明，已婚者的结婚证，配偶的身份证明，注意需要第二代身份证，最好带户籍簿；

2.其次是个人工作证明和收入证明(银行流)，最好提供连续6个月以上的银行流，且工作证明需加盖单位公章；

3.另外，它是房屋的所有权证，包括房产证和土地使用证。这两种都是最基本的材料，最好带上购买协议；

4.最后，如果该物业为共有物业，则需提供业主和共有人同意抵押的公证书，同时最好将贷款使用证明一并提交，如装修公司证明、购车贷款合同等。

北京房产抵押贷款流程：

对1.贷款申请：的申请主要包括贷款的目的、金额和期限；

2.准备申请资料：借款人和抵押人应按要求准备申请贷款所需的所有文件和证明；

在3.看房评估：，专业评估公司对抵押房屋进行实地调查和评估；

4.报批贷款：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见一并提交贷款机构审批；

5.办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权办公室办理抵押登记手续；

6.开户和放款：的借款人开了一个还款账户，银行贷款给这个账户。

北京房产抵押贷款额度：

一般房地产抵押贷款的最高额度约为房地产评估价值的70%。例如，一笔60万元的抵押贷款最多可以通过银行获得约42万笔贷款，但一家贷款公司可能会获得更多的贷款，因为它的申请条件更宽松。因此，借款人最终能得到多少取决于房地产的质量和贷款机构的相关政策。目前，在北京，最新的政策规定抵押贷款的最高限额为100万元。如果你想申请100万元以上的抵押贷款，你需要申请一笔经营性贷款。