房产证抵押贷款流程
房地产许可抵押是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。
房地产许可抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以作为抵押贷款上市流通给银行的商品房。它不同于二手房产贷款和一手房产贷款，因为客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规禁止的用途。例如，房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
房产证抵押贷款流程：
一、准备好所有资料，包括最近六个月的银行流水报表，夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户发票
银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
借款人将抵押财产证明和保险单或有价证券交给银行保管。
D.借款人和贷款人的担保人签署住房抵押贷款合同并公证。
e、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证抵押后放在哪里
1、法律规定
《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理部门向权利人出具的合法证明，权利人依法行使房屋所有权。《房屋他项权证》和《土地他项权证》)是由房地产管理机构向抵押权人等其他权利人签发的合法证书。其他权利持有人根据证书行使其他权利，这些权利受国家法律保护。中国现行法律法规(《担保法》、《城市房地产管理法》等。)不要指定哪一方应该保留这两个证书。但是，1997年6月1日建设部第98号令第34条规定：“依法取得的房屋所有权证上的房地产设定抵押的，登记机关应当在原《城市房地产抵押管理办法》上记载其他权利，由抵押人接管。并向抵押权人发出《房屋所有权证》。”根据这一规定，我们可以知道《房屋他项权证》将由抵押人保管，《房屋所有权证》将在房屋抵押后由抵押权人保管。
2、实际操作
事实上，对于《房屋他项权证》和《房屋所有权证》由谁保管，抵押人和抵押权人分别保管还是共同保管，不同的抵押人有不同的做法。
以主要银行为例：
中国建设银行分支机构：《房屋他项权证》在抵押登记完成后交乙方保管，同时将抵押财产的产权证交乙方保管。
中国银行：抵押物的抵押权设定后，借款人应将《房屋他项权证》(或《商品房买卖合同》和《房地产证》)等文件原件交贷款人保管，直至贷款本息及相关费用全部清偿。
中国农业银行银行：借款人应接受并保存抵押房地产的房地产权属证书原件及其他相关文件。
民生银行：抵押登记过户后的《房屋他项权证》原件由甲方(银行)保管。
中国工商银行：抵押人应在本合同抵押设定登记之日将抵押物的他项权利证书和抵押登记证书交由抵押权人保管。
换句话说，只有中国工商银行不需要收取借款人的《房地产证》，而其他银行需要收取两种凭证。
房产证抵押查询
1.网上查询：点击省市链接进入当地房产管理部门的网站进行查询，需要输入业主姓名和产权证号(目前只有部分地区提供房产信息查询)。你可以查询房地产抵押许可证。这种查询方法的特点是方便快捷。它可以用简单的信息查询，但只能知道基本的si
2.房产局查询：如需查询准确的房产证抵押信息(包括业主姓名、产权证号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等)。)，您必须携带个人身份证和房地产许可证到当地房管局(房地产交易中心、房管局和房管局)的档案室或窗口进行查询。这种查询方式比较麻烦，需要准备的文件资料也比较多，但是相对来说，可以更清楚的了解房地产许可证的信息。
房产证抵押后多久放款
房地产许可抵押贷款通常需要15个工作日，获得批准需要一个月。抵押贷款完成后的7个工作日，银行会将贷款发放到你的冻结资金监管账户，再过15个工作日，你就可以取款了。但是，由于各地贷款情况不同，应根据实际情况决定。
贷款时间的长短与当地房管局和土地局的效率有关。如果你的土地被分配，你可以先在土地局抵押土地，然后在房屋委员会抵押房地产。上述行政部门一般承诺在7个工作日内完成，以便在最短的15天内发放贷款。如果你的土地证是待售的，时间会更短。
